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买房看过来!2018一大波纯新项目正向大城东袭来

2018-02-21 07:35
来源:凤凰网房产南京站

近日南京土拍一场接一场,楼市又迎来不少新项目。其中一幅位于城东的麒麟板块,并且是区域内的首幅租赁地块。目前,城东板块在售的房源数量虽然不多,但是未来还将有大批的纯新盘和地块即将入市。

凤凰房产南京站统计,未来南京大城东板块还有17个纯新住宅项目将入市。其中,地价超过2万+的有4个项目,需要现房销售的项目有7个,租赁地块有2幅。

麒麟板块

在昨日的土拍中,东南集团国立公司成功以底价竞得麒麟G02地块,楼面价2585元/平米。不久,该公司就发出消息,项目定名麒麟·东南青年汇。据悉,该项目公寓部分建筑面积约31500㎡,可选择精装修拎包入驻,或是私人量身定制,可按喜好的风格进行装修。人才公寓服务配套部分约5000平米,其中地上公共区域部分面积2500㎡,负一层公共区域2500㎡。作为麒麟的首个租赁项目,备受期待!

位于麒麟科创园的纯新盘熙悦是由中南置地、中垠地产、安居集团联合打造,共规划9栋洋房和16栋高层产品,中高端精装交付,主力户型约89-128平米。值得一提的是,项目打造“5U+”系统化产品体系,社区打造全龄化配套。据悉,项目有望近期首开,面积段89-105平米。

同区域的纯新盘新城麒麟G59地块目前也在建设之中,该项目楼面价达到22429元/平米,需要现房销售,并将与弘阳、保利联合开发。项目共规划15栋20-26层的高层住宅产品。其中A地块共规划7栋住宅,分别为5栋26层、1栋24层和1栋21层;B地块共有8栋住宅,均为20层的高层产品。

2018-02-21,正荣经过5轮竞价,拿下麒麟G36地块,楼面地价9538元/㎡。位于江宁东山企业研发园东麟路以西,为商住混合用地。根据出让条件,地块需配建公共厕所、社区中心和9班制幼儿园,装配式比例100%。

此外,麒麟老镇区域内也有2家纯新盘。纯新盘星叶枫庭一直以来都很低调,项目规划打造5栋25-28层的高层住宅,其中1和2号楼为27层,3和4号楼为28层,5号楼为25层,主力户型为90-120平米。此外,项目还将配建一所12班的幼儿园。目前,星叶枫庭项目正在建设之中,未来成品房销售,有望今年内上市。

此前,华发麒麟G35地块规划也正式出炉!该项目规划建设11栋15-30层不等的住宅以及其它相关配套设施,规划总建筑面积约13.28万㎡。该地块于2017年7月被拿下,楼面地价为17887元/㎡,需现房销售。目前,华发麒麟G35地块已经动工。

汤山板块

汤山近几年都没有出让过纯住宅性质用地,去年以来才陆续有住宅地块拍卖,并且迎来碧桂园、旭辉的首次入驻。

去年1月13日,汤山G91地块被南京国资新城置业以14171元/平米楼面价拿下,创下地价新高,需要现房销售,有望于今年上市。该项目规划也已出炉,未来将打造6栋高层住宅。

去年10月25日,汤山G56地块经过47轮竞拍,该地块最终被南京国资以10亿元拿下,需现房销售,楼面价10747元/㎡。前不久该地块规划出炉,项目规划建设13栋小高层住宅及相关配套设施,总建筑面积约125617.1㎡。

去年12月22日,汤山G65地块被滁州碧桂园以楼面地价10638元/平米。同一天,汤山G66地块被旭辉以楼面价10537元/平米拿下。值得一提的是,这两幅地块皆未达到最高限价。

青龙地铁小镇

青龙地铁小镇仅有的两个项目恒大龙珺中南山锦花城都已全部售罄,整个区域没有可售新房。但是纯新住宅项目却不少,共有4家。其中,2家需要现房销售。

2018-02-21,青龙地铁小镇G60地块被新城幸运摇得,成交楼面价20069元/㎡,需要现房销售。据悉,该地块由新城、保利和招商合作开发,目前项目正在建设中。该项目规划已经出炉,1、3、5、6、7、8、9、10、12、13、14、15共计12栋楼为17层住宅,2、4号楼均为15层楼高,剩余的11号楼为16层。

去年底,青龙地铁小镇接连出让3幅住宅房用地。去年12月27日,招商拿下青龙地铁小镇G73地块,楼面价10174元/㎡。12月29日,深业以12亿拿下青龙地铁小镇G78地块,楼面价16667元/㎡,现房销售,正式进军青龙地铁小镇。同一天,卓越以总价13.4亿拿下青龙地铁小镇G79地块,楼面价16622元/㎡,未达最高限价,无需现房销售。

仙林板块

去年以来,仙林板块的纯新住宅用地供应越来越少,仅去年底,才出让仙林G69地块,也是南京首幅租赁地块。最终,该地块被南京仙林羊泰置业有限公司、南京国立资产管理有限责任公司以底价2.67亿元拿下。

据悉,该地块临近地铁2号线学则路站和仙林中心站,周边有南京外国语学校仙林分校等多所学校,以及银行、消费娱乐等配套设施,生活氛围浓厚。

目前,区域内最受期待的两大纯新盘就是融信仙林湖G58地块高科紫微堂,且两个项目楼面价都超2万。


具体来看,2018-02-21,高科以21032元/平米楼面价拿下仙林湖G51地块,再次刷新仙林地价,吸睛无数。据悉,高科紫微堂项目共规划了232套平墅和18套合院别墅,平墅面积153-371㎡,精装交付。合院别墅面积545-656㎡,毛坯交付。另外项目内规划了一所幼儿园,也将成为高科G51的教育配套。目前,高科紫微堂已经公开了售楼处和样板间,预计年内首开。

2016年9月,融信拿下仙林湖G58地块,成交楼面价24957元/平米,成为仙林地价最高的项目,未来需现房销售。目前,融信仙林湖G58地块规划已经出炉,规划打造20栋房源,项目正在建设之中。




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